淄博房地产市场调查报告 2014版中国淄博房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告

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2014版中国淄博房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告

报告编号:1326322    繁体中文
2014版中国淄博房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告 报告名称:

2014版中国淄博房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告

报告编号: 1326322
出版时间: 2014年1月
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优惠价: 7200 元
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内容介绍

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  商业地产可能多数人并不很清楚,其实很多人乐于购买的商铺就是其中之一。在淄博,很多商业地产是以住宅项目中的附属形式出现的,比如临街商铺等。其实,商业地产形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。这几年,淄博的纯商业地产项目并不很多。总体来看,淄博中心城区的商业地产明显滞后于住宅地产的发展。对作为三线城市的淄博而言,房地产业的规模和发展速度远远低于地产业的代表北上广深等一线城市,自2011年底以来,住宅地产同比增长目前趋于理性和良性发展,而随着全国普遍的商业地产投资风潮的延伸,很多的商业地产项目在淄博凸显强劲的势头,市场上商业项目已经逐渐成熟的有王府井,美食街,淄博小义乌等,写字楼的代表有华夏国际、财富广场、钻石商务大厦等甲级写字楼;目前在售的项目有彩世界商业广场、铂金商务大厦、18特区、万千汇、新世界广场、通乾拉菲、齐鲁塑化城、汇金大厦等,在建和筹备中的有华润五彩城、银泰名尚城市广场、嘉亿国际财富中心等项目,很多住宅项目也推出很多沿街底商。这些商业地产项目带给淄博许多新鲜概念,如返租、回购、VIP、带租约销售、统一运营、商务运营、主力商家等,商业地产大有喷发之势。

  但众所周知,淄博是一个以工业为传统支柱,农业为辅的城市,商业氛围和基础一直处于初级阶段,那现在这么大的商业地产投资额与开发量,这座城市能吃得消吗?淄博市政府在未来十年的发展总体规划中确定,在未来十年将进一步扩大中心区域规模,提高中心城市的辐射能力,并规划建设新城区100平方公里,产业区460平方公里,休闲度假区30平方公里,为今后建设面积600平方公里以上人口超过200万的中心城区创造条件,完善次中心城区建设,其目标是实现与中心城区错位发展和功能互补,为淄博发成新兴中心城市创造基础条件。淄博不但具有良好的地理位置、交通环境、商业氛围,更重要的是有广阔的市场空间和更具有生命力的消费群体。也就是说,淄博地区具有良好的商业地产发展空间和优势,积极的政策导向。

  目前众多的商业项目在整体定位和业态策划中没有导入服务功能和辐射功能,科学实际的甄选入驻商家,人为的造成资源浪费和负面影响。按照传统经营模式和观念来定位和构筑市场,在商业平台的运营中不具备可持续发展竞争力,也没有以市场导向和商户为中心、为商户创造条件和价值。但淄博市商业地产市场正处于初级阶段,总体发展是健康的,任何独立的商业地产项目即使在合理规划、正确定位、配套服务完善的基础上,还要经历自生自灭和行业洗牌,即使在运营成熟的市场,这亦是正常的。加之受全国宏观调控的影响,导致投资者持币观望举棋不定做出投资选择也是需要一段过程的。

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

  第一节 2013-2014年世界房地产市场分析

    一、2012年世界房地产市场发展分析

    二、2012年世界房地产市场走势分析

    三、2012年全球房地产市场交易情况

    四、2013年全球房地产市场情况分析

  第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

    一、中美房地产对各资源供应国的影响

    二、中美房地产对世界经济发展的影响

    三、中国房地产对各行业发展的影响分析

    四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

  第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

    一、2013年全球房地产市场分析预测

    二、2013年全球房地产市场复苏预测

    三、2013年美国房地产市场分析预测

    四、房地产对世界经济复苏的重要意义

第二章 我国房地产市场发展分析

  第一节 中国房地产供需分析

    一、住房潜在需求分析

    二、我国购置未开发土地情况

    三、我国房地产价格情况分析

    四、我国房地产市场调整分析

    五、我国房地产购买力分析

  第二节 2012年房地产市场运行分析

    一、2012年中国房地产市场整体情况

    二、2012年中国房地产市场热点问题

    三、2012年房地产开发完成情况

    四、2012年商品房销售和空置情况

    五、2012年房地产开发企业资金来源情况

    六、2012年全国房地产开发景气指数

    七、2012年四季度企业景气指数分析

  第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数

    一、2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数

    二、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数

  第四节 2013年全国房地产市场运行情况

    一、2013年房地产开发完成情况

    二、2013年大中城市房屋市场销售价格指数

  第五节 2013年中国房地产市场发展分析

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    一、2013年中国房地产行业发展概述

    二、2013年中国房地产全行业发展形势

    三、2013年我国房地产调整空间情况

    四、2013年中国房地产市场调控分析

    五、2013年中国房地产市场发展的关键

  第六节 2013年房地产市场形势分析与影响因素

    一、2013年我国房地产市场形势分析

    二、2013年房地产市场影响因素分析

    三、2013年房地产市场政策环境分析

    四、对我国房地产政策建议

第三章 淄博房地产行业发展分析

  第一节 淄博房地产政策分析

    一、2012年全国房地产政策分析

    二、2012年淄博房地产政策分析

    三、2013年全国房地产政策分析

    四、2013年淄博房地产政策分析

    五、对淄博房地产市场的影响

  第二节 淄博土地市场分析

    一、2011年淄博土地市场状况

    二、2012年淄博土地市场状况

    三、2013年淄博土地市场状况

  第三节 2013-2014年淄博房地产市场分析

    一、2012年淄博房地产市场分析

    二、2013年淄博房地产市场分析

  第四节 2013-2014年淄博房地产市场供需分析

    一、2013-2014年淄博房地产市场供给总量分析

    二、2013-2014年淄博房地产市场供给结构分析

    三、2013-2014年淄博房地产市场需求总量分析

    四、2013-2014年淄博房地产市场需求结构分析

    五、2013-2014年淄博房地产市场供需平衡分析

    六、2013-2014年淄博房地产市场价格走势分析

第四章 淄博房地产细分市场分析

  第一节 2013-2014年淄博住宅市场分析

    一、2012年淄博住宅市场分析

    二、2013年淄博住宅市场分析

  第二节 2013-2014年淄博二手房市场分析

    一、2012年淄博二手房市场分析

    二、2013年淄博二手房市场分析

  第三节 2013-2014年淄博写字楼市场分析

    一、2012年淄博写字楼市场分析

    二、2013年淄博写字楼市场分析

  第四节 2013-2014年淄博商业地产市场分析

    一、2012年淄博商业地产市场分析

    二、2013年淄博商业地产市场分析

第五章 2013-2014年淄博房地产消费市场分析

  第一节 淄博房地产消费者收入分析

    一、淄博人口、人民生活分析

    二、2013-2014年淄博消费者收入水平

    三、2013-2014年淄博消费者信心指数分析

  第二节 淄博房地产场消费需求分析

    一、淄博房地产市场的消费需求变化

    二、淄博房地产行业的需求情况分析

    三、2013年淄博房地产市场消费需求分析

  第三节 2013年淄博房地产消费者调查

    一、房地产消费者对现时楼价的评价

    二、房地产消费者对上半年楼价走势预期

    三、房地产消费者预期楼价走势分析

    四、房地产消费者购房计划调查

    五、房地产消费者中主导消费群体

    六、房地产消费者中购买主力群体

    七、房地产消费者二次购房情况调查

    八、房地产消费者购房首选区域

    九、房地产消费者购房心理价位区间

    十、房地产消费者的消费信心调查

第六章 淄博房地产行业投资与发展前景分析

  第一节 2012年淄博房地产行业投资情况分析

    一、2012年总体投资结构

    二、2012年投资规模情况

    三、2012年投资增速情况

    四、2012年分行业投资分析

    五、2012年分地区投资分析

  第二节 淄博房地产行业投资机会分析

    一、淄博房地产投资项目分析

    二、可以投资的淄博房地产模式

    三、2013年淄博房地产投资机会

    四、2013年淄博房地产细分行业投资机会

    五、2014-2018年淄博房地产投资新方向

  第三节 淄博房地产行业发展前景分析

    一、淄博房地产市场发展前景分析

    二、淄博房地产市场蕴藏的商机分析

    三、金融危机后淄博房地产市场的发展前景

    四、2013年淄博房地产市场面临的发展商机

    五、2014-2018年淄博房地产市场面临的发展商机

第二部分 市场竞争格局与形势

2014 version of the Chinese real estate market situation in Zibo research and development prospects of trend analysis

第七章 淄博房地产行业竞争格局分析

  第一节 我国房地产竞争分析

    一、2012年房地产市场竞争形势分析

    二、2012年房地产竞争性的供给市场分析

    三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性

  第二节 淄博房地产竞争分析

    一、2012年淄博房地产市场竞争情况分析

    二、2012年淄博房地产竞争性的供给市场

    三、2013年淄博房地产市场竞争形势分析

  第三节 淄博房地产行业集中度分析

    一、2012年淄博房地产市场集中度分析

    二、2012年淄博房地产企业集中度分析

    三、2012年淄博房地产区域集中度分析

  第四节 淄博房地产行业竞争格局分析

    一、2013-2014年swot分析

    二、2012年淄博房地产行业竞争分析

    三、2013-2014年淄博房地产市场竞争分析

    四、2014-2018年淄博主要房地产企业动向

    五、2014-2018年淄博房地产竞争策略分析

第八章 2013-2014年淄博房地产行业发展形势分析

  第一节 淄博房地产行业发展概况

    一、淄博房地产行业发展特点分析

    二、淄博房地产行业投资现状分析

    三、淄博房地产行业总产值分析

  第二节 2013-2014年淄博房地产行业市场情况分析

    一、淄博房地产行业市场发展分析

    二、淄博房地产市场存在的问题

    三、淄博房地产市场规模分析

  第三节 2013-2014年淄博房地产产销状况分析

    一、淄博房地产供给分析

    二、淄博房地产销量分析

    三、淄博房地产市场需求分析

第三部分 赢利水平与企业分析

第九章 淄博房地产行业整体运行指标分析

  第一节 2013-2014年淄博房地产行业总体规模分析

    一、企业数量结构分析

    二、行业规模情况分析

  第二节 2013-2014年淄博房地产行业产销分析

    一、行业供给情况总体分析

    二、行业销售收入总体分析

  第三节 2013-2014年淄博房地产行业财务指标总体分析

    一、行业盈利能力分析

    二、行业偿债能力分析

    三、行业营运能力分析

    四、行业发展能力分析

第十章 淄博房地产行业赢利水平分析

  第一节 成本分析

    一、2013-2014年淄博房地产原材料价格走势

    二、2013-2014年淄博房地产行业人工成本分析

    三、2013-2014年淄博房地产行业营销成本分析

  第二节 产销运存分析

    一、2013-2014年淄博房地产行业产销情况

    二、2013-2014年淄博房地产行业存量情况

    三、2013-2014年淄博房地产行业资金周转情况

  第三节 盈利水平分析

    一、2013-2014年淄博房地产行业价格走势

    二、2013-2014年淄博房地产行业营业收入情况

    三、2013-2014年淄博房地产行业毛利率情况

    四、2013-2014年淄博房地产行业赢利能力

    五、2013-2014年淄博房地产行业赢利水平

    六、2014-2018年淄博房地产行业赢利预测

第十一章 淄博房地产重点企业发展分析

  第一节 淄博中大房地产开发有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第二节 淄博鑫盛房地产开发有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第三节 山东宏程建设有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第四节 山东创业房地产开发有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

2014版中國淄博房地產市場現狀調研與發展前景趨勢分析報告

    四、2014-2018年投资风险

  第五节 淄博金梁城建开发有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第六节 山东金鼎智达集团有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第七节 淄博金晟置业有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第八节 淄博民泰房地产开发有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第九节 山东润兴置业有限公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

  第十节 淄博大源城建开发有限责任公司

    一、企业概况

    二、2013-2014年经营状况

    三、2014-2018年盈利能力分析

    四、2014-2018年投资风险

第四部分 投资策略与风险预警

第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析

  第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

    一、房地产市场进入退出槛分析

    二、宏观政策规范完善房地产市场

    三、一线城市房地产市场情况分析

    四、二三线城市房地产的需求分析

  第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

    一、金融与房地产结合发展模式

    二、房地产投资情况分析

    三、外资进入房地产市场的特征

    四、外资关注重点

  第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

    一、宏观调控对房地产市场影响趋势

    二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

  第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

    一、业外资本投融资与并购案例分析

    二、国际资本投融资与并购案例分析

    三、业内企业投融资与并购案例分析

第十三章 淄博房地产行业投资策略分析

  第一节 行业发展特征

    一、行业的周期性

    二、行业的区域性

    三、行业的上下游

    四、行业经营模式

  第二节 行业投资形势分析

    一、行业发展格局

    二、行业进入壁垒

    三、行业swot分析

    四、行业五力模型分析

  第三节 淄博房地产行业投资效益分析

    一、2013-2014年淄博房地产行业投资状况

    二、2013-2014年淄博房地产行业投资效益

    三、2014-2018年淄博房地产行业投资方向

    四、2014-2018年淄博房地产行业投资建议

  第四节 淄博房地产行业投资策略研究

    一、2012年淄博房地产行业投资策略

    二、2013年淄博房地产行业投资策略

    三、2014-2018年淄博房地产行业投资策略

    四、2014-2018年淄博房地产细分行业投资策略

第十四章 淄博房地产行业投资风险预警

  第一节 影响淄博房地产行业发展的主要因素

    一、2013年影响淄博房地产行业运行的有利因素

    二、2013年影响淄博房地产行业运行的稳定因素

    三、2013年影响淄博房地产行业运行的不利因素

    四、2013年淄博房地产行业发展面临的挑战分析

    五、2013年淄博房地产行业发展面临的机遇分析

  第二节 淄博房地产行业投资风险预警

    一、2014-2018年淄博房地产行业市场风险预测

    二、2014-2018年淄博房地产行业政策风险预测

    三、2014-2018年淄博房地产行业经营风险预测

    四、2014-2018年淄博房地产行业技术风险预测

2014 bǎn zhōngguó zībó fángdìchǎn shìchǎng xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qiánjǐng qūshì fēnxī bàogào

    五、2014-2018年淄博房地产行业竞争风险预测

    六、2014-2018年淄博房地产行业其他风险预测

第五部分 发展趋势与规划建议

第十五章 淄博房地产行业发展趋势分析

  第一节 我国房地产市场走势分析

    一、全国房地产市场总体形势

    二、全国一二三线城市房地产市场形势

    三、我国房地产主要区域市场形势

    四、2014-2018年我国房地产市场走势

  第二节 2014-2018年淄博房地产市场趋势分析

    一、2011-2012年淄博房地产市场趋势总结

    二、2013-2014年淄博房地产市场趋势总结

    三、2014-2018年淄博房地产发展趋势分析

  第三节 2014-2018年淄博房地产行业供需预测

    一、2014-2018年淄博房地产供给预测

    二、2014-2018年淄博房地产需求预测

    三、2014-2018年淄博房地产价格预测

  第四节 2014-2018年淄博房地产行业规划建议

    一、2014-2018年淄博房地产行业整体规划 咨询电话:400 612 8668

    二、2014-2018年淄博房地产行业发展预测

    三、2014-2018年淄博房地产行业规划建议

第十六章 淄博房地产企业管理策略建议

  第一节 销售策略分析

    一、媒介选择策略分析

    二、产品定位策略分析

    三、企业宣传策略分析

  第二节 提高淄博房地产企业竞争力的策略

    一、提高淄博房地产企业核心竞争力的对策

    二、淄博房地产企业提升竞争力的主要方向

    三、影响淄博房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

    四、提高淄博房地产企业竞争力的策略

  第三节 济研咨询:对淄博房地产品牌的战略思考

    一、淄博房地产实施品牌战略的意义

    二、淄博房地产企业品牌的现状分析

    三、淄博房地产企业的品牌战略研究

    四、淄博房地产品牌战略管理的策略

  图表 2009-2013年中国gdp总量及增长趋势图

  图表 2013年中国三产业增加值结构图

  图表 2009-2013年中国cpi、ppi月度走势图

  图表 2009-2013年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

  图表 2009-2013年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

  图表 2009-2013年中国城乡居民人均收入增长对比图

  图表 2003-2013中国城乡居民恩格尔系数对比表

  图表 2003-2013中国城乡居民恩格尔系数走势图

  图表 2009-2013年中国工业增加值增长趋势图

  图表 2009-2013年我国社会固定投资额走势图

  图表 2009-2013年我国城乡固定资产投资额对比图

  图表 2003-2013年我国财政收入支出走势图

  图表 2011-2013年人民币兑美元汇率中间价

  图表 2013年人民币汇率中间价对照表

  图表 2009-2013中国货币供应量统计

  图表 2009-2013中国货币供应量的增速走势图

  图表 2003-2013年中国外汇储备走势图

  图表 2003-2013年中国外汇储备及增速变化图

  图表 我国历年存款准备金率调整情况统计表

  图表 2003-2013年中国社会消费品零售总额增长趋势图

  图表 2003-2013年我国货物进出口总额走势图

  图表 2009-2013年中国货物进口总额和出口总额走势图

  图表 2009-2013年中国就业人数走势图

  图表 2009-2013年中国城镇就业人数走势图

  图表 2003-2013年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图

  图表 2003-2013年我国总人口数量增长趋势图

  图表 2013年人口数量及其构成

  图表 2003-2013年中国城镇化率走势图

  图表 2003-2013年我国研究与试验发展(r&d)经费支出走势图

  图表 2013-2014年淄博房地产行业市场规模

  图表 2013-2014年淄博房地产重要数据指标比较

  图表 2013-2014年淄博房地产行业销售情况分析

  图表 2013-2014年淄博房地产行业利润情况分析

  图表 2013-2014年淄博房地产行业资产情况分析

  图表 2014-2018年淄博房地产市场价格走势预测

  图表 2012年1-12月全国房地产开发投资完成情况

  图表 2012年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况

  图表 2012年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况

  图表 2012年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况

  图表 2012年1-12月全国商品房销售情况

  图表 2012年1-12月东部地区商品房销售情况

  图表 2012年1-12月中部地区商品房销售情况

  图表 2012年1-12月西部地区商品房销售情况

  图表 2013年1-12月全国房地产开发投资完成情况

  图表 2013年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况

  图表 2013年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况

  图表 2013年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况

傾向分析の淄博の研究開発の見通しの中国の不動産市場の状況の2014年版

  图表 2013年1-12月全国商品房销售情况

  图表 2013年1-12月东部地区商品房销售情况

  图表 2013年1-12月中部地区商品房销售情况

  图表 2013年1-12月西部地区商品房销售情况

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(1)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(2)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(3)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(4)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(5)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(6)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(7)

  图表 2013年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数(8)

  图表 淄博消费者购房的原因

  图表 淄博消费者对购房方式选择

  图表 淄博消费者目前居住情况

  图表 2013年淄博消费者购房计划

  图表 淄博消费者购房选择的房款支付方式

  图表 淄博消费者一直未购房的原因

  图表 淄博消费者选房容易受影响的因素

  图表 淄博购房消费者的收入情况

  图表 淄博消费者购房的价位选择

  图表 2013年淄博有购房计划的消费者所占比例

  图表 2013年淄博准备二次购房的消费者所占比例

  图表 淄博消费者购房用途

  图表 2013年淄博消费者购房选择的区域

  图表 淄博消费者购房选择的居住环线位置

  图表 2013年淄博消费者准备购买何种类型的房屋

  图表 2013年淄博购房消费者能够接受的价格范围

  图表 2013年淄博购房消费者预测淄博整体房价走势

  图表 2013年淄博购房消费者家庭月收入状况

  图表 2013年淄博消费者影响购房的原因

  图表 2013年淄博购房消费者容易受哪些项目选择的影响

  图表 2013年淄博消费者选择购房付款方式情况

  图表 2011年淄博楼盘销售排行榜

  图表 2013年淄博主城区新发预售证

  图表 2012年1-12月淄博主城区商品房供需套数

  图表 2012年1-12月淄博主城区商品房供需面积

  图表 2012年1-12月淄博主城区商品房户均面积

  图表 2012年12月淄博各种物业房源销售情况

  图表 2012年12月淄博各行政区成交情况

  图表 2012年1-12月淄博二手房成交量走势图

  图表 2012年1-12月淄博各区域二手房成交均价走势图

  图表 2012年1-12月淄博二手房买卖交易套型分布图

  图表 2012年1-12月淄博二手房购买人群年龄分布图

  略……

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