房地产金融市场分析报告 2014年中国房地产金融市场现状调研与发展前景预测分析报告

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2014年中国房地产金融市场现状调研与发展前景预测分析报告

报告编号:1367058    繁体中文
2014年中国房地产金融市场现状调研与发展前景预测分析报告 报告名称:

2014年中国房地产金融市场现状调研与发展前景预测分析报告

报告编号: 1367058
出版时间: 2014年3月
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内容介绍

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  房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融,它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称,因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。

  房地产开发资金主要来源于国内贷款和自筹资金。2010年以来,“自筹资金”占比逐月增加,从年初的32.91%上涨至10月末的37.86%。2013年1-3月,全国房地产开发企业到位资金26,962.0亿元,同比增长29.3%,增幅同比提高21.1个百分点,比2013年1-2月回落4.4个百分点。

  总体来看,我国的房地产金融市场尚处于起步阶段,有关的制度和体系处于建设中,具有明显的市场建设和制度创设等初级阶段的特征,这些与我国房地产市场处于初创期和金融业的间接金融主导特征相一致。存在的主要问题有:房地产开发融资渠道比较单一;房地产金融机构单一,系统性风险集中在银行;房地产金融交易集中在一级市场上;政策性房地产金融缺失。

  中国房地产金融必须走向直接融资之路,而REITs被则公认为是最佳选择之一,它是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金投资制度。在发行时,REITs既可采用私募方式,也可采用公募方式。但从我国境内目前的实际情况来看,REITs的发行应先从私募着手。根据投资业务的不同,REITs主要分为权益型、抵押型和混合型三种类型。其中权益型REITs拥有并经营收益类房地产。权益型REITs越来越成为房地产经营公司的主导形式,经营范围相当广,包括房地产开发和租赁,并提供物业管理服务。

第一部分 行业发展概况

第一章 房地产金融概述

  第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性

    一、房地产业的特点

    二、房地产业对房地产金融的依赖性

  第二节 房地产金融界定

  第三节 房地产金融基本特征

    一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还

    二、“无转移抵押”性质

    三、“杠杆效应”

  第四节 房地产金融分类

    一、房产金融

    二、地产金融

  第五节 房地产金融的主要内容与任务

    一、房地产金融的主要内容

    二、房地产金融的任务

    三、房地产金融体系

  第六节 房地产金融的意义及作用

    一、为房地产开发经营提供了资金保障

    二、支持居民住房消费能力的提高

第二章 中国房地产金融行业市场发展环境解析

  第一节 2013年中国宏观经济发展环境分析

    一、2013年中国gdp增长情况分析

    二、2013年工业经济发展形势分析

    三、2013年全社会固定资产投资分析

    四、2013年社会消费品零售总额分析

    五、2013年城乡居民收入与消费分析

    六、2013年对外贸易的发展形势分析

  第二节 中国房地产金融市场政策环境分析

    一、银行信贷政策法规

      (一)《完善差别化的住房信贷政策,调节 和引导住房需求》

      (二)《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》

    二、上市融资政策法规

    三、房地产信托政策法规

    四、其他相关融资政策法规

      (一)土地政策

发布:http://www.360Baogao.com/2014-03/FangDiChanJinRongShiChangFenXiBaoGao.html

      (二)财税政策

      (三)保障政策

  第三节 中国房地产金融社会环境分析

    一、人口环境分析

    二、教育环境分析

    三、文化环境分析

    四、中国城镇化率

第三章 中国房地产行业运行新形势透析

  第一节 2012年中国房地产景气指数分析

    一、2012年企业景气指数持续回升

    二、中国房地产开发景气指数回顾

    三、2012年“国房景气指数”分析

  第二节 2013年中国房地产景气指数分析

    一、2013年国房景气指数触底反弹

    二、2013年“国房景气指数”分析

  第三节 2011-2013年中国房地产业供给情况分析

    一、土地开发及购置面积

      (一)2012年房地产土地购置与开发情况

      (二)2013年房地产土地购置与开发情况

    二、房地产投资完成额

      (一)2012年房地产开发投资增速分析

      (二)2013年房地产开发投资增长分析

    三、资金来源分析

      (一)2012年房地产开发企业资金来源分析

      (二)2013年房地产开发企业资金来源分析

    四、房屋施竣工面积

      (一)2012年房屋施竣工面积

      (二)2013年房屋施竣工面积

    五、房地产业市场供给结构分析

      (一)2011年房地产业市场供给结构分析

      (二)2012年房地产业市场供给结构分析

      (三)2013年房地产业市场供给结构分析

  第四节 2011-2013年中国房地产业需求情况分析

    一、2012年中国房地产市场需求情况分析

    二、2012年商品房销售面积和销售额增长情况

    三、2013年商品房销售面积与销售额增长情况

    四、全国房地产市场价格变动情况

      (一)2011年全国房地产市场价格变动情况

      (二)2012年全国房地产市场价格变动情况

      (三)2013年全国房地产市场价格变动情况

  第五节 中国房地产企业发展情况分析

    一、中国房地产上市企业特征分析

    二、中国房地产企业销售业绩剖析

    三、中国房地产企业拿地速度放缓

    四、中国房地产企业打响业绩保卫战

    五、中国房地产企业品牌价值分析

  第六节 中国房地产市场竞争情况分析

    一、房地产市场竞争层次体系探讨

      (一)房地产市场竞争层次概述

      (二)产品式样竞争

      (三)产品大类竞争

      (四)产品使用价值竞争

      (五)基于消费观念和文化导向的竞争

    二、中国房地产百强企业竞争分析

    三、中国房地产行业并购与重组分析

    四、中国房地产市场集中度提高

    五、中国房地产市场销售门槛提升

    六、中国房地产市场竞争格局分析

    七、房地产开发企业竞争力分析

      (一)房地产市场竞争阶段

      (二)房地产市场竞争特征

      (三)房地产企业竞争力分析

  第七节 中小房地产企业竞争策略分析

    一、中小房地产企业发展现状

    二、房地产中小企业竞争优势

    三、房地产中小企业竞争劣势

    四、中小房地产企业的竞争战略

    五、中小房地产企业市场竞争措施

第二部分 行业运行发展分析

第四章 中国房地产金融市场现状分析

  第一节 中国房地产金融市场发展现状

    一、房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系尚未形成

    二、完善的房地产金融服务体系尚未形成

    三、完善的房地产金融业务创新体系尚未形成

    四、完善的房地产金融产品创新体系尚未形成

    五、保障房、公共租赁房的金融服务支持体系尚未形成

    六、可供贷款需求者选择的住房金融产品链尚未形成

    七、科学的房地产金融制度法规体系尚未形成

Chinese real estate financial market situation and future prospects of research analysis report 2014

    八、符合国际惯例的、多层次的房地产金融市场体系尚未形成

    九、满足不同客户需求的流程管理模式尚未真正形成

  第二节 2013年前四季度房地产开发资金来源分析

    一、2013年前四季度房地产开发资金来源

    二、2013年前四季度房地产开发资金来源结构

  第三节 房地产企业并购情况

  第四节 中国房地产金融创新的思路

    一、逐步形成多层次的房地产金融市场体系

    二、建立以客户为中心的住房金融产品创新体系

    三、组建适应住房金融业务发展的住房金融组织机构

    四、建立与国际惯例标准相衔接的住房金融法律体系

    五、发挥三种住房金融制度优势,组建政策性住房银行

    六、加快房地产金融专业人才和产品经理队伍建设

第五章 中国房地产企业融资模式分析

  第一节 银行贷款

  第二节 上市融资

    一、IPO上市

    二、买壳上市

    三、海外上市

  第三节 发行企业债券

    一、现阶段我国企业债券存在的主要问题

    二、制约我国企业债券发展的因素

    三、发展我国企业债券的若干对策

  第四节 房地产信托

    一、房地产信托概况

    二、房地产投资信托在我国的发展现状

    三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例

  第五节 房地产信托投资基金(reits)

    一、概述

    二、reits的起源和发展

    三、reits在我国发展现状

    四、实质及意义

    五、reits的主要特点

    六、reits的投资价值

  第六节 其他融资方式

    一、股权融资

    二、贴现贷款

  第七节 房地产现行融资渠道的不足

    一、融资渠道过于单一

    二、不重视自身资金的积累

    三、缺乏多层次房地产金融体系

    四、法律及监管和调控机制尚不完善

  第八节 房地产融资渠道的发展趋势

  第九节 我国房地产企业融资方式的选择

第六章 2011-2013年中国房地产市场运行态势分析

  第一节 中国房地产贷款政策发展历程

  第二节 2011-2013年中国房地产市场运行动态分析

    一、2011-2013年调控内容、政策文件、核心规定回顾

    二、2011-2013年房地产市场总体发展态势回顾

    三、2011-2013年宏观调控下的市场现象回顾

  第三节 房地产市场发展趋势预判

    一、影响房地产调控政策变化的几大因素

    二、未来10年房地产发展形势研究与分析

第七章 国外房地产金融发展研究

  第一节 国外reits发展现状

  第二节 美国reits研究

    一、现状探析

    二、reits案例-普洛斯物流私募reits的运作

  第三节 亚太地区reits概况研究

    一、发展概况

    二、新加坡reits发展分析

    三、澳大利亚reits发展分析

    四、香港reits发展分析

  第四节 reits发展模式的比较分析

    一、以美国为例发展情况对比

    二、reits的主要类型比较

  第五节 国外房地产金融发展的借鉴之处

第三部分 行业竞争及趋势研究

第八章 房地产信贷重点银行分析

  第一节 中国银行

    一、企业简介

    二、中国银行经营状况分析

    三、中行房贷业务开发现状

    四、中国银行房贷政策分析

    五、中国银行发展情况分析

  第二节 中国农业银行

    一、企业概况

    二、农业银行经营状况分析

    三、农行个人房贷政策分析

2014年中國房地產金融市場現狀調研與發展前景預測分析報告

    四、农业银行发展情况分析

  第三节 中国工商银行

    一、企业概况

    二、中国工商银行经营状况分析

    三、中国工商银行房贷政策

    四、中国工商银行发展情况分析

  第四节 中国建设银行

    一、企业简介

    二、建设银行经营状况分析

    三、建行个人房贷业务增长快速

    四、中国建设银行发展情况分析

  第五节 招商银行

    一、企业概况

    二、招商银行房贷政策分析

    三、招商银行经营状况分析

    四、招商银行发展情况分析

  第六节 中信银行

    一、企业概况

    二、中信银行经营状况分析

    三、中信银行发展情况分析

    四、中信银行房贷业务市场分析

  第七节 兴业银行

    一、企业概况

    二、兴业银行经营状况分析

    三、兴业银行个人房贷业务分析

    四、兴业银行发展情况分析

第九章 2014-2018年中国房地产金融发展趋势分析

  第一节 2014-2018年中国房地产前景预测

    一、中国房地产信托市场优势分析

    二、商业银行仍是融资的主要平台分析

    三、企业债券是重要融资渠道

    四、投资担保融资将快速发展

    五、国外金融机构与境外基金涌入

    六、2014-2018年中国房地产发展情况预测

  第二节 reits将成为主要趋势

    一、中国发展reits的可行性

    二、中国发展reits面临的问题

    三、中国发展reits的建议

    四、探索reits发展模式

  第三节 2014-2018年中国房地产及房地产金融发展趋势

    一、商品房需求、供给预测分析

    二、房地产信贷趋势

    三、中国房地产金融发展趋势

第十章 2014-2018年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考

  第一节 影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素

    一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求

    二、对地方政府经营土地缺乏有效制约

    三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度

    四、缺乏合理引导居民住房需求,有效调控投资、投机行为的税收政策

    五、缺乏发达的多层次房地产融资市场

  第二节 促进中国房地产及房地产金融健康发展策略

    一、继续支持房地产业的健康发展

    二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费

    三、加强城市廉租房规划建设

    四、适时调控居民居住性购房及投机性购房

    五、促进房地产市场平稳健康发展分析

    六、抑制土地和房地产投机的政策建议

    七、坚持区别对待、有保有压的调控原则

    八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为

    九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作

    十、进一步完善房地产市场管理

    十一、促进我国房地产健康发展的政策建议

  第三节 完善我国政策性房地产金融机构建设的思考

    一、建立政策性房地产金融机构的必要性

    二、促进我国政策性房地产金融机构的发展

第四部分 行业融资策略研究

第十一章 2014-2018年中国房地产企业融资策略分析

  第一节 中国房地产金融风险集中表现

    一、部分地区房地产市场过热加剧风险

    二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策

    三、“假按偈”

    四、房地产对银行的依赖程度过大

    五、房产抵押贷款的风险与防范

  第二节 房地产企业融资策略分析

    一、促进企业规模的壮大

    二、借道房地产信托,解决资金短缺

    三、优化资本结构,提高自有资金比例

    四、银行贷款或有松动

    五、利用私募股权投资基金

2014 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng shìchǎng xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qiánjǐng yùcè fēnxī bàogào

  第三节 济研咨询:中小房地产企业融资策略分析

    一、制定多元化融资发展战略

    二、探索有效的民间融资方式

    三、建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度

    四、寻求合作开发

    五、积极进行房地产企业融资创新

图表目录

  图表 1 2009-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图

  图表 2 2008-2012年中国人均国内生产总值变化趋势图

  图表 3 2013年规模以上工业增加值月度同比增长速度

  图表 4 2009-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图

  图表 7 2009-2013年农村居民纯收入及增长趋势图

  图表 9 《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容

  图表 10 房地产用地调控政策要点及主要内容

  图表 11 2009-2013年住房转让营业税政策比较 订购电话:400 612 8668

  图表 12 中国保障性住房建设政策一览

  图表 13 2013年加快推进保障性住房建设相关举措

  图表 14 2013年中国人口数量及其构成情况

  图表 16 2013年末中国各年龄段人口比重

  图表 19 2005-2018年中国城镇化率变化趋势图

  图表 20 2009-2013年中国企业景气指数变化趋势图

  图表 21 2008-2013年中国分类企业景气指数统计情况

  图表 22 2009-2012年国房景气指数及主要分类指数走势

  图表 23 2012年中国月度房地产景气指数趋势图

  图表 24 2013年中国月度房地产景气指数趋势图

  图表 27 2010-2013年全国土地购置金额累计月度情况

  图表 29 2010-2013年12个重点城市土地推出和成交月度情况

  图表 30 2010-2013年全国土地单价月度变动情况

  图表 31 2011-2013年累计全国房地产土地购置与待开发面积变化趋势图

  图表 32 2008-2013年中国房地产开发投资累计完成情况

  图表 33 2013年累计不同用途房地产开发投资变动情况

  图表 34 2010-2013年不同地区房地产投资额完成情况

  图表 35 2013年不同地区房地产投资额所占份额

  图表 36 2013年东中西部地区房地产开发投资额统计

  图表 37 2005-2013年全国房地产开发企业资金来源构成情况

  图表 39 2013年中国房地产开发资金用来源及用途

  图表 40 2013年中国房地产开发资金来源结构

  图表 41 2008-2013年中国房地产商品房施工面积增长趋势图

  图表 42 2008-2013年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图

  图表 43 2008-2013年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图

  图表 44 2011-2013年累计全国商品房、商品住宅施工面积变化趋势图

  图表 46 2013年中国房屋竣工面积统计

  图表 47 2005-2012年不同用途房地产开发投资构成情况

  图表 49 2010-2013年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

  图表 51 2013年不同用途房地产开发投资变动情况

  图表 53 2013年东中西部地区房地产销售情况

  图表 56 2012年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

  图表 57 2013年12月份70个大中城市住宅销售价格指数

  图表 58 2013年全国70个大中城市房价环比对比

  图表 59 2013年全国70个大中城市房价同比对比

  图表 60 2012年房地产上市公司市场占有率基点值

  图表 61 2013年重点企业新增土地建筑面积排行榜

  图表 62 2013年重点企业新增土地金额排行榜

  图表 63 2013年中国上市公司拿地情况汇总

  图表 64 2012中国房地产开发企业品牌价值20强

  图表 65 2012中国房地产营销代理企业品牌价值10强

  图表 66 百强企业2008-2013年销售增长情况

  图表 67 部分百强标杆企业2013年下半年销售占比情况

  图表 68 部分百强标杆企业2009-2013年二三线城市销售额和销售面积占比

  图表 69 百强企业2009-2013年市场份额及变化

  图表 70 百强企业2009-2013年资产状况及变化

  图表 71 百强企业2008-2013年营业收入与净利润及变化

  图表 72 百强企业2009-2013年盈利及费用指标均值

  图表 73 百强企业2009-2013年运营效率指标分析

  图表 74部分百强标杆企业2010年、2013年运营效率边界及变化

  图表 75 百强企业2009-2013年成长性指标分析

  图表 76 百强企业2009-2013年新开工面积、土地储备规划建筑面积均值及变化

  图表 77 部分百强标杆企业2009-2013年二三线城市新增土地储备比例及变化

  图表 78 百强企业2009-2013年资产负债率、带息负债率和有效负债率

  图表 79 百强企业2009-2013年流动比率与现金流动负债比率

  图表 80 家百强标杆企业2009-2013年拿地支出与销售额比值

  图表 81 百强企业2009-2013年预收账款均值与增长率

  图表 82 百强企业2009-2013年筹资活动现金流入和银行额度

  图表 83 百强企业2009-2013年自筹资金增长率

  图表 84 百强企业2008-2013年营业税与所得税总额增长率

  图表 88 2013年中国房地产开发资金用来源及用途

  图表 89 2013年中国房地产开发资金来源结构

  图表 90 股权融资的特点

  图表 91 贴现贷款的特点

中国の不動産金融市場の状況や研究分析レポート2014の今後の展望

  图表 92 2013年以来美国各类型reits总市值变动分析

  图表 93 2001年以来美国医疗保健、仓储不动产指数变动分析

  图表 94 2001-2013年以来权益型reits指数变动分析

  图表 97 2001-2013年美国写字楼、酒店、租赁型公寓、工业设施不动产业态指数变动分析

  图表 99 1997-2012普洛斯旗下管理资产的可出租面积增长分析

  图表 100 1997-2012年普洛斯实际控制资产的投资规模增长分析

  图表 101 物流地产企业的基金模式示意图

  图表 102 普洛斯实际控制资产与表内资产的增长率比较

  图表 103 普洛斯基金杠杆分析

  图表 104 基金模式杠杆率的提升分析

  图表 105 普洛斯基金份额收益及管理费和业绩提成分析

  图表 106 普洛斯基金模式下收入结构的变化分析

  图表 107 普洛斯基金模式下净经营利润贡献比例的变化分析

  图表 108 普洛斯基金模式对回报率的影响分析

  图表 109 普洛斯开发部门的销售增长分析

  图表 110 2013年中国银行股份有限公司分行业情况表

  图表 111 2013年中国银行股份有限公司业务结构情况

  图表 112 2009-2013年中国银行股份有限公司收入与利润统计

  图表 114 中国银行放贷业务一览

  图表 115 2013年中国农业银行股份有限公司分业务情况表

  图表 116 2013年中国农业银行股份有限公司业务结构情况

  图表 117 2013年中国农业银行股份有限公司各地区分布营业收入统计

  图表 119 2011-2013年中国农业银行股份有限公司资产与负债统计

  图表 120 中国农业银行放贷业务一览

  图表 121 2011-2013年中国工商银行股份有限公司分业务情况表

  图表 122 2013年中国工商银行股份有限公司业务结构情况

  图表 123 2010-2013年中国工商银行股份有限公司收入与利润统计

  图表 124 2010-2013年中国工商银行股份有限公司资产与负债统计

  图表 125 2013年中国建设银行股份有限公司分产品情况表

  图表 126 2013年中国建设银行股份有限公司业务结构情况

  图表 127 2013年中国建设银行股份有限公司分地区情况表

  图表 129 2009-2013年中国建设银行股份有限公司资产与负债统计

  图表 130 2013年招商银行股份有限公司分业务营业收入情况表

  图表 131 2013年招商银行股份有限公司业务结构情况

  图表 134 2013年中信银行股份有限公司分产品情况表

  图表 135 2013年中信银行股份有限公司业务结构情况

  图表 136 2013年中信银行股份有限公司分地区情况表

  图表 139 2013年兴业银行股份有限公司分产品情况表

  图表 140 2013年兴业银行股份有限公司业务结构情况

  图表 141 2013年兴业银行股份有限公司分地区情况表

  图表 144 兴业银行个人住房贷款业务一览

  略……

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  今年重点监控房地产信贷风险---” 全国政协委员、住房城乡建设部副部长仇保兴在两会期间,针对房地产贷款收紧的状况表示“银行细则总是要出来的,细则出来了就好了。……
是房地产税费造成的吗?2014-3-11
  房地产税费究竟高不高,对于大多数人来说,这是个难以说得清的问题。如果税费不高,那么新建住宅价格为何会是楼面价格的数倍,地产大佬为何多次在公开场合对高税费“……
建业地产(00832.HK)2月合同销售4亿人民币 年降11%2014-3-11
  郑重声明:本文属同花顺金融服务网独家拥有版权原创文章,如需转载,须注明文章... 房地产开发 0.72% 万方发展 通信服务 0.65% 三六五网 纺织制造 0.37% ……
午评:三因素助A股超跌反弹2014-3-11
  另一方面,昨日经济数据不好,而今年经济增长目标是7.5%左右,这意味着经济的负面因素会导致房地产调控预期减弱,反倒成为地产股的催化剂。 不过,在主板股指反弹的同时……
“到家网”上线 招商地产的互联网思维2014-3-11
  观点地产网 彭飞 万科的"互联网取经之旅",已然在房地产行业内掀起了一股建立互联网思维的浪潮。而与高调的万科相比,招商地产则早已跨出了互联网思维的第一步。
乐居联手新浪微博、腾讯微信推出房产移动电商1.0平台2014-3-11
  引领房地产电子商务由1.0的事件营销发展至2.0渠道营销,进而延展至3.0的阳光平台 E信通,并加入4.0房地产金融工具乐居贷,逐步开创了中国房地产行业“无电商不……
美国多名华尔街精英辞职改行做甜品(图)【2】2014-3-11
  前房地产金融家 莫汉·马库尔创办OddFellows冰激凌公司 莫汉·马库尔曾是一名房地产金融家,现在则是OddFellows冰激凌公司的创始人。他表示,妻子怀孕时特别想吃冰激凌……
银监系统明确表态:今年重点监控房地产信贷风险2014-3-11
  中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为,在退出过程中所形成的一些房地产贷款风险,会对部分银行资产质量造成一定压力。(编辑:豆儿) 关键字: 房地产 信贷 ……
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