房地产市场分析报告 2018年中国房地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告

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2018年中国房地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告

报告编号:139098A  繁体中文 推荐:★★★★★
2018年中国房地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告 报告名称:

2018年中国房地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告

编号: 139098A
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内容介绍

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  **年1-**月全国商品房销售面积20898万平方米,同比增加37.1%;其中,住宅销售面积上升41.2%;商品房销售额13992亿元,同比增长61.3%;其中,住宅销售额上升69%。单月来看,商品房销售面积和销售额虽较前2个月略有放缓,但仍然保持高位,分别增长26.6%和46.5%。自年初以来房地产开发投资增速始终维持在20%以上,**年1-**月全国房地产开发累计投资13133亿元,同比增长20.2%。**年1-**月全国房地产开发企业房屋施工面积47.9亿平方米,同比增长17%,新开工面积2.92亿平方米,同比下降0.8%。**月单月新开工面积同比下降20.2%,继前2个月转好后,本月再次回落。库存替代指标显示**月末的库存指数为-20.1%,较前2个月有所上升,但仍然为负。**年1-**月房地产开发企业本年资金来源26962亿元,同比增长29.3%,增速较前2个月稍有回落。地产开发资金来源构成中除利用外资外,其余各项增速均有不同程度回落。其中其他资金累计同比增速年初以来一直保持50%以上的增速,说明连续几个月的销售回暖使企业的现金回款加速回暖。

  **年经历了**月的短暂回调后,行业传统的销售旺季**月已经来临。**季度出台的“国五条”,**季度进入相对平稳期,未来是落实“国五条”细则和政策执行效果的观察期,从宏观经济方面看,**季度GDP同比增长7.7%,运行偏弱,**季度第一个月的经济仍不容乐观。**月份中采制造业PMI和汇丰PMI双双回落,说明总需求疲弱,经济弱复苏的局面仍将持续,因此,在截至**情况下,短期内出台更严厉政策的可能性不大。**年以来,开发商改变了往年推货的策略,在**半年大幅增加推货量。**月份作为**半年传统的销售旺季,更是开发商青睐的推货期。就深圳而言,5、**月有20多个新盘计划面市。其它部分重点城市,新增批售量亦增加明显。在截至**政策平稳,流动性中性偏松的情况下,叠加开发商推盘激增,将导致家庭部门加杠杆的行为持续,红**月真实销售情况火热。

  纵览一百多家上市房企的年报,对**年及未来房地产市场形势的判断还是有不少异同。首先,几乎所有企业都认为房地产市场形势已发生了根本性变化,行业已进入了一个新的市场周期。不同点在于,有的企业认为**年至**年是一个完整的行业周期,有的企业则认为**年至**年是一个行业周期。但大都认为,行业长期趋势没有改变,前景仍可期待。关于企业竞争格局,各家企业具有高度共识,认为未来市场的集中度会越来越高,利润率会持续走低。因此,绝大多数企业都提出要强化内控体系,提高经营管理水平,特别是要尽快提高产品溢价能力和成本控制能力。鉴于各家企业的资金状况及中长期战略不同,多数企业将业绩增速控制在20%-30%之间,少数企业在10%以下或40%以上。对**年的市场走势,多数企业的目标增长率是**年实际增长率的一半左右。比如**年增长30%的**年增长目标仅设定为15%左右。还有些企业只是表示适度增长,只有少数是“不低于过去X年的平均增长率”。可见,多数企业对**年的市场走势并不乐观。

第一章 全球房地产发展状况

  第一节 全球房地产发展分析

    一、2017年全球房产市场现状

    二、2017年全球房产市场分析

    三、2017年全球房地产发展形势分析

    四、2017年全球商业地产市场分析

    五、2017年全球房地产市场投资预计

  第二节 世界部分国家房地产发展分析

    一、2017年美国房地产市场发展分析

    二、2017年欧洲房地产市场发展分析

    三、2017年法国房地产市场发展分析

    四、2017年英国房地产市场发展分析

    五、2017年日本房地产市场发展分析

    六、2017年泰国房地产市场发展分析

  第三节 港台地区房地产状况

    一、2017年香港房地产市场发展分析

    二、2017年台湾房地产市场发展分析

    三、2017年台商鼓励陆企赴台投资房地产

第二章 我国房地产发展环境

  第一节 我国土地政策分析

    一、2017年我国土地政策分析

    二、2017年我国土地政策预测

  第二节 政策环境

    一、2017年主要房地产政策综述

    二、2017年房地产行业主要政策分析

  第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测

    一、当前形势下加强房地产市场调控的思考

    二、2017年房地产宏观调控政策取向预测

第三章 2016-2017年我国房地产业运行回顾

  第一节 2017年中国房地产市场运行分析

    一、中国土地情况

    二、房地产开发完成情况

    三、房屋新开工面积

    四、商品房销售和待售情况

    五、房地产开发企业资金来源情况

    六、全国房地产开发景气指数

    七、大中城市房屋市场销售价格指数

  第二节 2017年中国房地产业市场运行概况

    一、2017年全国房地产市场成交情况

发布:http://www.360Baogao.com/2014-04/FangDiChanShiChangFenXiBaoGao.html

      (一)销量均价同比涨幅

      (二)商品房销售金额及面积同比增速

    二、2017年房地产开发资金来源

    三、全国房地产开发投资

    四、新开工面积,库存替代指标

    五、2014年房价连续12个月上涨五大原因

    六、融资结构正悄然变化

第四章 2016-2017年我国房地产业市场分析与展望

  第一节 2017年我国房地产市场发展状况分析

    一、2017年全国楼市发展情况

    二、2017年重点城市居住用地供应量情况

  第二节 2017年我国房地产发展形势分析

    一、2017年我国房地产发展总体特征分析

    二、2017年我国土地市场发展分析

    三、2017年我国房地产市场融资形势分析

    四、2017年房地产企业资金形势

  第三节 2017年我国房地产发展趋势及预测

    一、当前需要关注的几个问题

    二、2017年房地产市场走势预测

第五章 部分城市房地产市场分析与展望

  第一节 上海房地产市场发展状况分析

    一、2017年上海市房地产基本情况

    二、2017年上海房地产市场运行分析

  第二节 北京房地产市场发展状况分析

    一、2017年北京市房地产市场运行情况

    二、2017年北京市房地产企业家信心景气度

    三、2017年北京市房地产市场运行情况

    四、2017年北京房地产市场分析

  第三节 广东房地产市场发展状况分析

    一、2017年广东房地产市场分析回顾

    二、2017年广东房地产市场分析

    三、2017年广州市房地产市场运行情况

    四、2017年广东房地产市场分析

  第四节 成都房地产市场发展状况分析

    一、2017年成都房地产市场分析

    二、2017年成都房地产政策汇总

    三、2017年成都房地产市场分析

  第五节 南京市房地产市场发展状况分析

    一、2017年南京房地产市场整体概述

    二、2017年南京房地产市场运行状况

  第六节 苏州房地产市场发展状况分析

    一、2017年苏州住宅市场回顾

    二、2017年苏州房地产市场分析

  第七节 其他地区房地产市场发展状况

    一、浙江省房地产市场发展状况

      (一)2013年浙江省房地产投资运行情况分析

      (二)2014年浙江省房地产市场发展状况

    二、青海省房地产市场发展状况

      (一)2013年青海省房地产市场发展状况

      (二)2014年青海省房地产市场发展状况

    三、深圳市房地产市场发展状况

      (一)2013年深圳市房地产市场运行情况

      (二)2014年深圳市房地产市场发展状况

    四、重庆市房地产市场发展状况

      (一)2013年重庆市房地产市场运行分析

      (二)2014年重庆市房地产市场发展状况

    五、天津市房地产市场发展状况

      (一)2013年天津房地产市场综述

      (二)2014年天津市房地产市场发展状况.

第六章 我国房地产竞争格局分析

  第一节 房地产市场竞争层次体系探讨

    一、产品式样竞争

    二、产品大类竞争

    三、产品使用价值竞争

    四、基于消费观念和文化导向的竞争

  第二节 2017年房地产市场竞争格局分析

    一、2017年中国房地产百强企业研究报告

    二、2017年中国房地产上市公司top10研究

    三、2017年中国房地产企业销售排行榜

  第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展

    一、2017年房地产企业面临的新形势

    二、房地产企业持续发展存在的主要问题

    三、房地产企业持续发展思路

  第四节 房地产开发企业竞争力分析

    一、房地产市场竞争阶段

    二、房地产市场的竞争格局

    三、房地产企业竞争力分析

    四、中小房地产企业的竞争方法

  第五节 信息化与房地产企业核心竞争力

    一、2017年房地产行业洗牌状况

    二、新形势下房地产业的核心竞争优势

    三、房地产企业信息化的主要内容

    四、房地产企业信息化规划中的变和不变

    五、房地产企业核心竞争力的培育

SurVEy of Chinese real estate market trends and future prospects Report 2014

第七章 房地产重点企业分析

  第一节 万科企业股份有限公司

    一、企业概况

    二、2016-2017年公司经营情况分析

    三、2013-2017年公司财务数据分析

    四、公司未来发展展望及策略

  第二节 保利房地产(集团)股份有限公司

    一、企业概况

    二、2016-2017年公司经营情况分析

    三、2013-2017年公司财务数据分析

    四、公司未来发展展望及策略

  第三节 合生创展集团有限公司

    一、公司简介

    二、2016-2017年公司经营状况

    三、2017年公司发展战略

  第四节 北京首都开发股份有限公司

    一、企业概况

    二、2016-2017年公司经营情况分析

    三、2013-2017年公司财务数据分析

    四、公司未来发展展望及策略

  第五节 恒大地产集团有限公司

    一、公司简介

    二、2016-2017年经营状况

    三、公司发展战略分析

    四、公司品牌战略及实施策略

  第六节 中国海外发展有限公司

    一、公司简介

    二、公司地产业务

    三、公司地产战略

    四、2017年公司发展状况

  第七节 碧桂园控股有限公司

    一、公司简介

    二、2017年碧桂园经营情况分析

      ……

    四、2017年碧桂园经营策略分析

  第八节 绿城房地产集团有限公司

    一、公司简介

    二、2016-2017年公司经营情况分析

    三、2017年公司战略动态

  第九节 大连万达集团股份有限公司

    一、公司简介

    二、万达商业地产取得国家一级开发资质

    三、2017年公司经营情况

    四、万达全国独创“订单商业地产”模式

  第十节 绿地集团

    一、公司简介

    二、公司发展战略

    三、公司最新发展动态

第八章 2018-2025年房地产行业发展趋势预测

  第一节 2018-2025年房地产行业发展预测

    一、2017年中国楼市消费者变化趋势

    二、2018-2025年我国房地产市场预测

    三、“十三五”末全国保障性住房覆盖面要求

    四、商业地产将成房企发展重点

  第二节 2018-2025年房地产行业竞争格局趋势

    一、房地产市场未来分化趋势

    二、中国房地产市场变化环境

    三、房地产企业竞争格局变化预测

    四、房地产市场格局预测

  第三节 2018-2025年房地产企业发展趋势分析

    一、房地产企业民营化趋势分析

    二、房地产企业集团化规模化经营分析

    三、房地产企业服务的差别化趋势

    四、房地产企业专业化和品牌化趋势

    五、房地产企业网络化信息化趋向

    六、房地产企业与金融业融合的趋势

    七、房地产市场营销新趋势

    八、小户型未来市场发展趋势

第九章 2018-2025年房地产企业发展战略

  第一节 2017年土地和资金困境下的房地产开发策略

  第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略

    一、资本运作策略

    二、土地储备策略

    三、业务组合策略

    四、区域互补策略

  第三节 2017年转型期房地产企业的发展策略

    一、城市布局的扩大化:二、三线城市成为主战场

    二、融资渠道的多样化:信托、海外发债等融资方式快速发展

    三、开发方式的丰富化:项目合作开发与并购、代建模式的发展

    四、开发方向的多元化:转战商业地产、积极探索旅游、养老地产

  第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析

    一、积极参与保障房建设

    二、城市综合体建设

    三、旧城改造

2014年中國房地產市場現狀調查與未來發展前景趨勢報告

    四、专业化突围

    五、商业同盟

    六、产融结合

    七、人才突围

  第五节 新经济形势下房地产企业融资对策

    一、房地产企业融资存在的问题

    二、房地产企业融资对策

  第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择

    一、转变经营模式,壮大企业规模实力

    二、增加二、三线城市土地储备

  第七节 新经济形势下房地产市场创新策略

    一、房地产企业应在变革中求发展

    二、房地产产品应在创新中树品牌

第十章 2018-2025年房地产企业发展策略

  第一节 房地产企业发展管理分析

    一、成本控制策略

    二、定价策略

    三、竞争策略

    四、并购重组策略

    五、融资策略

    六、资本运作策略

  第二节 房地产企业财务风险管理及其防范

  第三节 房地产品牌发展策略

    一、房地产品牌及其作用

    二、房地产品牌塑造的必要性

    三、房地产主流企业的品牌误区

    四、品牌开发步骤分析

    五、物业管理品牌化

    六、房地产品牌创建战略

  第四节 我国旅游房地产业发展策略分析

    一、旅游房地产的概念及分类

    二、我国旅游房地产发展的市场前景

    三、发展旅游房地产业的宏微观思考

    四、我国旅游房地产业发展对策探究

第十一章 2018-2025年房地产营销策略分析

  第一节 2017年房地产市场营销趋势

  第二节 当前房地产营销策略分析

    一、房地产营销中的问题

    二、房地产营销策略

  第三节 基于gisvr的新型房地产营销模式

    一、gis和vr

    二、基于gis\vr新型营销模式的优势

  第四节 济研咨′询:房地产企业开展网络营销的策略选择

    一、房地产企业开展网络营销的优势

    二、房地产企业开展网络营销的问题

    三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略

图表目录

  图表 2017年主要房产相关政策汇总

  图表 2017年加快推进保障性住房建设相关举措

  图表 2017年35个大中城市房价控制目标

  图表 2017年加快推进保障性住房建设相关举措

  图表 重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较

  图表 2017年份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施

  图表 2013-2017年中央财政保障性安居工程支出增长情况

  图表 2013-2017年国房景气指数及主要分类指数走势

  图表 2013-2017年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势

  图表 2013-2017年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势

  图表 2016-2017年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

  图表 2013-2017年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

  图表 2016-2017年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

  图表 2013-2017年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

    ……

    ……

    ……

  图表 2013-2017年累计不同用途房地产开发投资构成情况

  图表 2013-2017年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况_咨询电,话:,4,0,0,6,12,86,68

  图表 2013-2017年累计不同地区房地产投资额完成情况

  图表 2013-2017年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

  图表 2013-2017年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

  图表 2016-2017年累计不同地区房地产投资额完成情况

  图表 2013-2017年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

  图表 2013-2017年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

  图表 2013-2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势

    ……

  图表 2017年份70个大中城市房屋销售价格指数

  图表 2017年份70个大中城市房屋销售价格指数(续表)

2014 nián zhōngguó fángdìchǎn shìchǎng xiànzhuàng diàochá yǔ wèilái fāzhǎn qiánjǐng qūshì bàogào

  图表 2017年份70个大中城市住宅销售价格指数

  图表 2017年份70个大中城市住宅销售价格指数(续)

  图表 2017年与2017年广东gdp、固定资产投资情况及与全国比较

  图表 2017年与2017年广东房地产开发投资情况及与全国比较

  图表 2013-2017年广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势

  图表 2017年度广东房地产完成开发投资情况

  图表 2017年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势

  图表 广东近年房地产各类投资走势

  图表 广东近年房地产到位资金情况

  图表 2017年度广东房地产到位资金走势

  图表 广东近年房地产资金来源变动

  图表 广东近年房地产资金来源结构

  图表 2017年广东房地产企业国内贷款情况

  图表 2017年广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况

  图表 广东近年房地产企业购置土地情况

  图表 2013-2017年广东商品房建设情况

  图表 广东近年商品住宅、商业地产建设情况

  图表 近年广东商品房销售情况

  图表 近年广东商品住宅销售情况

  图表 2017年度广东商品住宅销售情况

  图表 2017年、2017年广东商品房供需情况

  图表 2017年、2017年广东商品房供需比走势

  图表 广东近年年末商品房待销情况

  图表 广东近年年末商品房待销结构

  图表 2017年完成开发投资增长数据表

  图表 广东近年上半年房地产开发投资走势

  图表 2017年以来各季度广东房地产发投资比较

  图表 2017年按用途完成开发投资数据表

  图表 广东近年上半年房地产开发投资走势

  图表 房地产资金来源基础数据表

  图表 广东近年上半年房地产资金来源变动

  图表 广东近年上半年房地产资金来源结构

  图表 广东近年上半年房地产到位资金情况

  图表 2017年房地产企业购置土地数据表

  图表 广东近年上半年房地产企业购置土地状况

  图表 各类商品房建设数据表

  图表 广东近年上半年商品房建设状况

  图表 房地产交易数据表

  图表 广东近年上半年商品房销售状况

  图表 广东近年上半年住宅销售状况

  图表 近年各季度广东商品住宅销售情况

  图表 广东商品房供需数据表

  图表 广东商品房待销面积

  图表 2017年苏州房地产市场年度成交情况

  图表 苏州全市住宅市场12个月成交走势图(2013.1-2013.12)

  图表 百强企业2013-2017年销售额及变化

  图表 百强企业2013-2017年销售面积及变化

  图表 百强企业2013-2017年市场份额及变化

  图表 综合实力top10企业2013-2017年市场份额

  图表 百强企业2013-2017年资产状况及变化

  图表 百强企业2013-2017年营业收入与净利润及变化

  图表 百强企业2013-2017年盈利及费用指标均值

  图表 百强企业2013-2017年盈利能力分析指标均值

  图表 百强企业2013-2017年成长性指标

  图表 百强企业2013-2017年土地储备规划建筑面积均值及变化

  图表 百强企业2013-2017年预收账款均值及变化

  图表 百强企业2013-2017年经营性现金流情况

  图表 百强企业2013-2017年资产负债率和流动比率

  图表 百强企业2013-2017年筹资活动现金流入和银行额度

  图表 百强企业2013-2017年运营效率指标分析

  图表 百强企业2013-2017年营业税及所得税

  图表 房地产企业核心竞争力的基本特征

  图表 房地产企业核心竞争力要素构成图

  图表 企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图

  图表 房地产企业核心竞争力的培育过程

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司主营构成表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司流动资产表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司长期投资表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司固定资产表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司无形及其他资产表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司流动负债表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司长期负债表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司股东权益表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司主营业务收入表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司主营业务利润表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司营业利润表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司利润总额表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司净利润表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司每股指标表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司获利能力表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司经营能力表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司偿债能力表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司资本结构表

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司发展能力表

中国の不動産市場の動向と今後の展望の調査では、 2014年を報告

  图表 2013-2017年万科企业股份有限公司现金流量分析表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司主营构成表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司流动资产表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司长期投资表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司固定资产表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司无形及其他资产表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司流动负债表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司长期负债表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司股东权益表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务收入表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务利润表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司利润总额表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司净利润表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司每股指标表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司获利能力表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司经营能力表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司资本结构表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力表

  图表 2013-2017年保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司主营构成表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司流动资产表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司长期投资表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司固定资产表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司流动负债表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司长期负债表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司股东权益表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司营业利润表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司利润总额表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司净利润表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司每股指标表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司获利能力表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司经营能力表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司偿债能力表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司资本结构表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司发展能力表

  图表 2013-2017年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表

  图表 2013-2017年房企融资状况分析

  略……

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