8月上海房屋租赁政策分析

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8月上海房屋租赁政策分析

2017-09-13 17:34  繁体中文 字号:

8月上海房屋租赁政策分析
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  摘要:2017年8月,上海房屋租赁指数为1933点,比上月上升1点,环比上涨0.05%。8月上海房屋租赁指数微弱上扬,租金走势总体平稳。

  2017年8月,上海房屋租赁指数为1933点,比上月上升1点,环比上涨0.05%。8月上海房屋租赁指数微弱上扬,租金走势总体平稳。

  中智林分析8月,上海房屋租赁市场历经九个月的调整期,新政重拳出手,持续发力,为房屋回归居住属性建立长效机制。住房租赁的顶层设计快速转入实践,此举正在影响租赁市场对未来走势的预期。市场的特征表现:一、8月租赁市场呈现内外分化。需求热点转移至中心城区,成交升温,一些内中环间板块成交恢复至调整期之前水平;而新兴城区受制于新增需求不及,调查中显示部分门店待租房源挂牌超多。二、各档房源租金涨跌互现。高端市场租金下降,中端和低端市场租金上升,高低两端调整幅度大于中端。低端为主的走俏板块,以往降价续约的现象大为减少。三、毕业季租房需求进入尾声。毕租并未带热相关行情,在人口流入减少的大背景下,部分区域的待租房源明显高于新增需求,为减少空置,机构、二房东与个人房东线上线下加紧揽客。四、新近统计显示,合租与租期两项指标上升。合租上升以降低人均预算,其中低端市场新增需求合租近四成,毕业生居多;而合同租期也呈现延长趋势,表明租赁双方企望稳定,2年期合同在中端市场较多,租金半年付、年付的比例上升。五、居住观念中,以租赁改善居住条件的消费心理逐步扩大。从关注房价走势到关注租金走势,关注居住附加值,并且适时出手。调查案例显示,租客并非都是限购而被动租房,笃信租房一族正在扩大。

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