京能置业连续四年未新增土地储备成为市场另类

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京能置业连续四年未新增土地储备成为市场另类

2018-01-14 15:01  繁体中文 字号:

京能置业连续四年未新增土地储备成为市场另类
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  摘要:规模竞赛中,各大房企不断“攻城略地”,在土地储备工作中表现的尤为激进,与销售突进相映成趣。但是上市公司京能置业股份有限公司却连续四年未新增土地储备,成为上市房企中的另类。

  规模竞赛中,各大房企不断“攻城略地”,在土地储备工作中表现的尤为激进,与销售突进相映成趣。但是上市公司京能置业股份有限公司却连续四年未新增土地储备,成为上市房企中的另类。

  不仅如此,京能置业近日发关于计提资产减值准备的公告,子公司大连京能阳光房地产开发有限公司(以下简称“大连公司”)于2012年以约5亿元通过招拍挂获取的大连旅顺口区琥珀湾(A区)三个地块由于军事设施保护,至今未能开发建设。

  而该未开发项目已经拖累到京能置业的业绩。2016年年报显示,大连公司亏损7886.6万元,而此次计提减值准备后,2017年净利润也将被拖累。

  济研咨询了解到,新开发项目较少、在售项目去化速度较慢、储备项目开发进度安排尚未确定也注定在这轮规模竞赛中,京能置业要渐渐失利。

  2011年,京能置业与大连阳光世界发展有限公司建立了战略合作关系,并于2011 年11 月初在大连共同投资设立了大连京能阳光房地产开发有限公司(以下简称“大连公司”)。2012年3月,大连公司通过招拍挂方式取得大连旅顺口区琥珀湾(A 区) 三个地块,土地出让金共计 49747 万元。

  京能置业发布的关于计提资产减值准备的公告显示,签订《国有土地使用权出让合同》后,大连公司按照开发流程及年度开发建设经营计划要求开展了一系列前期工作,但由于军事设施保护的原因,导致该规划项目至今未能开发建设。

  2017 年 1 月 25 日及 3 月 29 日,旅顺口区政府(以下简称 “区政府”)分别以旅政函发[2017]4 号《旅顺口区人民政府关于解决琥珀湾(A 区)地块有关问题的函》及《情况说明》,正式致函大连公司,琥珀湾(A 区)地块项目因新的《中华人民共和国军事设施保护法》而无法实施,并提出两个建议:一是解除相关土地的《国有土地使用权出让合同》,在五年之内分期退还已缴纳的土地出让金;二是以土地置换方式解决琥珀湾(A 区)地块土地问题。

  对于区政府的函件及上述建议,京能置业表示进行了深入的研究,并多次与区政府沟通,协商未果。目前,大连公司已无法进行琥珀湾(A区)地块项目的开发,妥善解决方案尚在研究。

  对此,京能置业聘请了中水致远资产评估有限公司对大连公司土地进行了评估,同时计提了相应的资产减值准备。

  根据公告中的评估,大连公司土地价值约5.75亿元,本期对存货计提1.29亿元减值准备。合并报表后将扣除内部交易(主要是委托贷款利差)影响4020.65万元,将导致2017年度合并财务报存货计提减值准备8919.97万元,归属于母公司所有者权益减少4549.18万元,归母公司净利润减少4549.18万元。

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