融资渠道收窄房企资金链面临困境

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融资渠道收窄房企资金链面临困境

 2018-07-09 13:38 繁体中文 字号:

融资渠道收窄房企资金链面临困境
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  导读:2018年,融资渠道收窄,融资成本大幅上升,房企资金链今年面临着前所未有的困境。而房地产市场已呈现冰火两重天的格局。

  2018年,融资渠道收窄,融资成本大幅上升,房企资金链今年面临着前所未有的困境。而房地产市场已呈现冰火两重天的格局。一方面,北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市房价出现了调整,成交量大幅萎缩,同时一线城市周边的一些三四线城市房价甚至出现了腰斩。另一方面,武汉(楼盘)、成都等二线城市房价走势强劲,部分热点三四线城市房价快速飙升。可以预见的是,随着调控政策对高房价的围追堵截,房地产未来的利润空间将会持续被压缩,转型看起来势在必行。

  2018年3月,万科公布了2017年度报告,公司实现销售面积3595万平方米,销售金额5299亿元,同比分别上升30.0%和45.3%,市场份额从2016年的3.1%上升至2017年的4.0%。相比之下,营业收入仅实现了1%的微弱增长。

  济研咨询了解到,4月26日,万科发布2018年第1季度报告显示,实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。

  按照万科总裁祝九胜在6月29日股东大会的话来说:“万科销售金额全年增长45.3%。南方28.6%,上海区域28.33%,北方区域23.8%,区域分布平衡合理,22个城市销售金额超百亿。我们的产品聚焦于普通人的自住需求,住宅占82.7%,商办占比13.6%,其它配套占3.7%,其中93%的住宅是中小户型。”

  这一数据显示,住宅项目的销售收入仍是万科重要的流量入口,万科自然不会放弃,而是换一种玩法而已。

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