美的置业营收同比上涨

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美的置业营收同比上涨

2018-09-10 17:27  繁体中文 字号:

美的置业营收同比上涨
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  摘要:近日,一份来自“黑马房企”美的置业(此处特指美的置业集团有限公司,以下简称美的置业)上半年的权威经营数据(美的置业集团有限公司公司债券2018年半年度报告),进一步揭开这家开发商的家底情况。

  近日,一份来自“黑马房企”美的置业(此处特指美的置业集团有限公司,以下简称美的置业)上半年的权威经营数据(美的置业集团有限公司公司债券2018年半年度报告),进一步揭开这家开发商的家底情况。

  上半年,美的置业实现营业收入65.6亿元,同比增幅12.2%,归属于母公司股东的净利约3.9亿元,同比下滑44%。

  对于净利较大幅度下滑,美的置业前述报告解释说“上半年有一批项目进行了土地增值税清算,且本期清算的项目土地增值税税率偏高”所致。

  美的置业上半年净利不乐观,直接导致其EBITDA(利息保障倍数)只有0.56倍,相较于去年同期1.47倍则直线下滑61.9%。这直接关系到债权人能否按约收到付息款。

  济研咨询了解到,截止今年6月底,美的置业的资产负债率创下阶段性新高,达到大约87.9%,同比增加1.48个百分点。细看美的置业当前资产负债结构不难发现,上半年末存货余额近900亿元,同比剧增约58%,占总资产比例约66%,如果算上其他应收款,该比例达78%。相对于而言,该房企账上现金余额180.4亿元,占总资产比例仅占13%。

  上述存货与现金也不都是自由的,截至6月末总受限资产达102.4亿元,占该房企净资产62%。

  实际上,存货猛增主要是美的置业此前迅猛扩张拿地,对后市预期也较乐观,但当前楼市风向大变,“遏制房价上涨”、严厉调控成主基调,那么高存货就绝对不是一件好事。

  对于拿地和销售数据,上述报告并未对外披露,所以我们只能参考第三方机构。以中国指数研究院为例,上半年美的置业获取销售金额531亿元,排在全国房企第34位,实现销售面积515万平方米。就拿地而言,美的置业上半年耗资175亿元,实现拿地面积293万平方米。

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