2014年1月份房企销售业绩下滑原因分析

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2014年1月份房企销售业绩下滑原因分析

 2014-02-17 11:49 繁体中文 字号:

2014年1月份房企销售业绩下滑原因分析
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  导读: ; ; ; ; ; ; ;2014年1月,30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米,环比下降22.8%,同比下降28.8%。具体来看,一二线城市表现较差,三线城市稍好,其中一线城市成交面积270.43万平方米,环比下降30.7%,同比下降42.5%;二线城市成交面积826.61万平方米,环比下降23.9%,同比下降

  与往年不同的是,今年很多房企在年初的传统淡季加大了销售攻势,这也是销售业绩大幅增长的重要原因。通过恒大内部员工表示,恒大1月份在广州、韶关等多个城市推出新春购房优惠活动,通过恒大员工介绍的购房者可最高享受97折的额外优惠,首付可以在3年内付清。

2014年1月份房企销售业绩下滑原因分析

  除了价格促销,不少开发商春节加班开盘。据雅居乐方面透露,公司位于海南省的清水湾与月亮湾两大项目今年春节一天都未休息,春节期间销售额超过6亿元。

  但个别房企靓丽的销售数据难掩新年以来楼市出现的疲软迹象。数据显示,2014年1月,30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米,环比下降22.8%,同比下降28.8%。具体来看,一二线城市表现较差,三线城市稍好,其中一线城市成交面积270.43万平方米,环比下降30.7%,同比下降42.5%;二线城市成交面积826.61万平方米,环比下降23.9%,同比下降32.8%;三线城市成交面积393.91万平方米,环比下降13.6%,同比下降0.5%。

  成交疲软,带来的是库存的积压和去化时间的拉长。世联行监测数据显示,10大重点城市库存从去年11月底开始不断增加,目前已创新高。截至1月底,10大重点城市商品房待售面积为8337.22万平方米,相比去年11月底增加了317.43万平方米,去化时间由去年11月底的9.41个月攀升至10.87个月,其中一线城市由6.82个月攀升至7.97个月,二线城市由11.80个月攀升至13.28个月。中智林分析表示,1月份楼市现疲软一方面受季节性因素的扰动,更主要的原因是市场资金面持续偏紧。流动性收紧、利率抬升对楼市的最直观影响是增加了购房者的资金成本,银行也会延长房贷放款时间。

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