2014年12月北京新房网签量上涨情况分析

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2014年12月北京新房网签量上涨情况分析

 2015-01-12 17:55 繁体中文 字号:

2014年12月北京新房网签量上涨情况分析
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  导读:2014年12月北京新建住宅网签量创五年新高,成交价环比同比均上涨。最新数据显示,2014年12月,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,2014年12月,北京市新建商品住宅成交均价为每平方米2.5703万元,环比上涨7%,同比上涨1.1%。

  2014年四季度放松信贷的新政明显刺激房产市场需求,2014年12月北京新建住宅网签量创五年新高,成交价环比同比均上涨。一线城市的楼市走势往往被看成全国楼市的风向标,作为一线城市代的北京年末楼市量价齐涨,印证了房地产市场加速回暖的趋势

2014年12月北京新房网签量上涨情况分析

  最新数据显示,2014年12月,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值,并超出了2013年3月19398套的前期高点。中智林监测数据显示,2014年12月,北京市新建商品住宅成交均价为每平方米2.5703万元,环比上涨7%,同比上涨1.1%。

  从去年9月30日房贷新政发以来,北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响,吸引了不少此前观望的需求入市,促成了楼市四季度成交量的显著反弹。

  与2012年和2013年相比,2014年北京楼市成交水平走低。特别是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破万套外,其余月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明显开始上升,连涨3月,从10月的9550套增长到12月的1.9317万套。与新房一致,北京的二手房成交走势也在“9·30”新政后才筑底回升。

  业内人士分析认为,“9·30”信贷政策松绑,对首套房认定标准放松,加上此后的降息,利好政策叠加,刺激了市场需求的释放,带来成交量的攀升。

  但上述12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房,剔除此两类住房,实际成交的纯商品住宅约为1万套。这一水平事实上和2013年9月1.0484万套的水平基本持平,不及去年3月和1月均超过1.3万套的水平。

  专家认为,不能单纯将12月成交数据翘尾理解为,纯商品房市场大幅反弹升温。预计,2015年,市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。本月临近春节,受到假期、天气因素的影响,北京市住宅新房市场的成交量将出现一定幅度的回落。不过,包括保障、自住房在内整体应将仍能维持在万套左右水平,价格将受自住房成交的影响整体趋稳。

  上月中国楼市已传出年末销售强势崛起的好消息。截止2014年12月25日,12月当月中国全国一手房累计成交24.8277万套,同比增长27%,环比增长16%。自2014年9月以来,中国40个主要城市每周房屋销售量快速回升,12月25日当周销量超过了2013年3月的高点。

  业内人士预测,今年二季度前后房产市场下跌将告一段落。现在绝对的成交面积已经超过2013年的高点,这一加速看来还在继续。由房地产下降所带动的经济的下降过程还未结束,但它正接近尾声,在今年二季度以后,这一下降的力量一定会耗竭,甚至还会略早一些。

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