2015年青岛楼市走势预测

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2015年青岛楼市走势预测

2015-01-13 17:56  繁体中文 字号:

2015年青岛楼市走势预测
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  摘要:2014年12月青岛市新房成交量突破百万平方米,连续三个月上涨,创下年内新高,但供应量仅为20万平方米左右,已连续四个月供小于求。分析师表示,预计2015年政策调控仍会保持宽松,再次降息可能性较大,有利于市场继续回暖。

  2014年12月青岛市新房成交量突破百万平方米,连续三个月上涨,创下年内新高,但供应量仅为20万平方米左右,已连续四个月供小于求。

2015年青岛楼市走势预测

  而各个楼盘虽然打折促销等活动依旧存在,但优惠的数量和额度有所控制,大部分以少量特价房形式体现,或以现金支付为条件限制,优惠力度减弱。据业内人士预测,2015年青岛楼市将温和回升,改善型客户增多。

  年末成交面积上涨近四成

  2014年12月青岛市新房成交套数11290套,环比11月的9192套,上涨22.82%,成交面积132.67万平方米,环比11月的95.55万平方米,上涨38.85%,将近四成。成交均价9892元/平方米,环比微涨4.1%。中智林监测数据显示,商品住宅12月成交套数10044套,环比11月的8378套,上涨19.89%,成交面积105.28万平方米,环比11月的85.45万平方米,上涨23.2%。成交均价8598元/平方米,环比微降1.21%。

  从目前市场来看,原胶南市住宅供存量最大,达到26708套;库存最多的户型为套二房,达到76869套;库存量最大的面积段为80~90平方米,为37920套。

  各区市价格有涨有跌

  2014年虽然整体价格有所下跌,但从各区域普通住宅的价格来看,还是有涨有跌。

  市南区和崂山区是主城区的“白富美”和“高富帅”,市南区均价22608元/平方米,同比2013年下跌3.72%;崂山区均价22635元/平方米,同比上涨3.04%,已成为名符其实的“富人区”,2014年度商品住宅成交单价最高楼盘海信君汇即位于崂山区,均价达到82000元/平方米。市北区和李沧区作为刚需重地,颇受关注。原市北区均价14876元/平方米,同比微降1.33%;新市北区均价11612元/平方米,同比上涨2.34%;李沧区均价9562元/平方米,同比微涨1.33%。另外,原黄岛区均价为7946元/平方米,同比下降3.81%;原胶南市均价6620元/平方米,同比下降4.62%;城阳区均价7049元/平方米,同比微涨1.36%。

  改善型客户有望成主力

  目前销售一线的感受是刚需市场在转变,需求人群减少;改善型的客户增多,但这种客户都是可买可不买的。站在客户角度来看,房子可买可不买,供应量多,可挑可选,自然销售难度加大。以前说李沧区房价过万元比较难,以目前李沧区新房源来看,单价达到9500元以上也很难,因为9000~10000元/平方米的价格在老四方区也能买到新房。

  分析示,预计2015年政策调控仍会保持宽松,再次降息可能性较大,有利于市场继续回暖。如果二三月降准降息,四五月份价格会抬头,对客户政策的反应度尚无法预料。青岛2015年整体供应将出现上涨,商品房有望达到1400万平方米左右,成交相应增加至约1100万平方米。预计2015年青岛楼市将温和回升,房价随之反弹,但价格受制于高库存,幅度比较有限。供过于求仍将存在,整体存量也会保持高位,压力短期难以降低。主城区仍是相对健康状态,但较高的价格会限制需求选择。辅城区市场占比继续增长,五市市场波澜不惊,但政策扶持的小城镇和区域将成为亮点。

  另外,从2014年出让土地情况和未上市项目来看,2015年的新增量将集中在黄岛区和胶州市,而即墨市可能成为黑马。李沧区和城阳区仍将维持吸金区域前列,新市北区伴随旧城改造和企业搬迁,有望提升地位,成为瞩目区域

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